Quelle évolution du prix des terres dans les Pays de la Loire en 2023 ?

Le marché foncier agricole est à la hausse, mais les évolutions restent très hétérogènes entre les différents départements, et entre les secteurs agricoles.

En 2023, les prix des terres libres ont progressé de 4,1 % dans les Pays de la Loire, pour atteindre 4 060 €/ha. Cette dynamique s’est accompagnée d’une hausse du nombre de transactions de + 3,4 % (10 780), mais les surfaces échangées restent stables, à 49 700 ha.

Les prix restent tirés vers le haut par la recherche de terres cultivables et la diversification des productions, souligne la Safer, mais « la pression sur les prairies permanentes demeure atone ». On constate donc des évolutions différentes selon les départements.

Ainsi, en Mayenne, les prix stables à 6 230 €/ha masquent un écart croissant entre les prix négociés sur les terres labourables et le désintérêt croissant pour les parcelles de prairie naturelle. Les prix augmentent néanmoins dans les zones d’élevage du nord du département, tirés par les prix de l’Orne. Les prix moyens stagnent également dans la Sarthe, à 4 560 €/ha, la pression foncière étant plus forte sur les terres céréalières, ou dans certains secteurs où l’on trouve des méthaniseurs individuels.

Dans le Maine-et-Loire, les prix atteignent en moyenne 3 600 €/ha avec, toujours, une différence entre les zones de culture et les zones d’élevage.

En Loire-Atlantique, les prix progressent de 5 % par rapport à 2022, atteignant 2 770 €/ha, et sont soumis dans certains secteurs à une forte pression liée au besoin d’agrandissement des structures d’élevage laitier pour faire face à la baisse des prix à la production.

En Vendée, les prix progressent de 2 % à 2 840 €/ha, entre certains secteurs où le marché s’avère atone, et d’autres tournés vers l’élevage où les départs à la retraite, nombreux, tirent les prix des terres libres, ces dernières étant achetées par les fermiers en place.

Au niveau des terres vendues louées, les prix sont également en progression au niveau régional, atteignant 3 290 €/ha en 2023, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à l’année précédente.