Quelle évolution du prix des terres dans les Hauts-de-France en 2023 ?

À 10 170 € l’hectare libre et un nombre de transactions en hausse de 12 %, le marché foncier agricole atteint un niveau record en 2023, en partie grâce aux ventes de bâtiments agricoles.

Le marché foncier agricole est reparti à la hausse en 2023, atteignant un niveau record que ce soit en nombre de transactions (8 670 soit 12,1 % de plus qu’en 2022), en surface (27 300 ha, + 3,9 %) et en valeur avec un prix moyen de 10 170 €/ha pour les terres et prés libres non bâtis (+ 6,7 % par rapport à l’année précédente).

Le marché est notamment « boosté par les ventes de bâtiments agricoles dont le nombre a plus que doublé entre 2022 (et toutes les années précédentes) et 2023 », indique la Safer. Les biens libres représentent 26 % du marché.

Au niveau départemental, on constate cependant une baisse des prix dans l’Oise (- 7 % par rapport à 2022), avec un hectare libre qui s’affiche à 9 070 € en moyenne. Le Nord, le Pas-de-Calais et la Somme voient leurs prix progresser légèrement, en revanche la hausse est manifeste dans l’Aisne, à 10 240 €/ha contre 9 740 €/ha en 2022.

Du côté des terres louées, la tendance est à la hausse dans tous les départements de la région, avec une progression située entre 1 et 3 %, « ce qui est une constante du marché agricole des Hauts-de-France depuis plusieurs années », précise la Safer, qui ajoute que « presque toutes les petites régions agricoles sont concernées par cette hausse ».

Dans cette région frontalière, les acquisitions par des étrangers représentent 1 % de la surface agricole utile vendue, soit 348 ha en 149 transactions, particulièrement dans le Nord. Sur le territoire, « les ventes de biens agricoles par des étrangers équilibrent quasiment leurs acquisitions », précise cependant la Safer.