Quelle évolution du prix des terres en Ile-de-France en 2023 ?

Le marché foncier agricole francilien se caractérise surtout par un faible nombre de transactions qui rend l’analyse difficile. Le prix des terres atteint en moyenne 7 580 €/ha.

Avec 1 160 transactions en 2023, soit 3,7 % de moins qu’en 2022, le marché foncier agricole s’avère plus restreint en Ile-de-France que dans les autres régions. Les surfaces échangées sont également en diminution, à 6 500 ha soit une baisse de 21,6 % par rapport à l’année précédente, dont seulement 2 040 ha vendus libres.

« La majorité des mutations foncières (60 %) porte sur des biens occupés, c’est-à-dire acquis par les fermiers en place ou par des bailleurs, ce qui n’est pas surprenant puisque 85 % de la SAU régionale est exploitée en fermage. Il se confirme donc que ce marché devient principalement un marché de parcellaire agricole, le plus souvent soumis à bail, où le lot moyen vendu est de 5 ha », résume la Safer. Les cessions d’exploitations passent désormais par le marché sociétaire.

Le prix moyen, à 7 580 € l’hectare libre, baisse de 1,4 % par rapport à 2022 mais retrouve un niveau connu depuis 2019.

Il est encore plus difficile d’analyser les tendances au niveau des départements. Le prix des terres libres chute ainsi de 5 % dans les Yvelines, à 7 420 €/ha, tandis qu’il augmente de 6 % en Seine-et-Marne, à 7 570 €/ha. La progression est de 2 % dans le Val d’Oise, à 8 210 €/ha, et l’Essonne enregistre une nouvelle hausse, à hauteur de 12 % pour atteindre 9 080 €/ha.

Le prix des terres louées atteint 6 640 €/ha en moyenne dans la région, un prix stable depuis quatre ans.