Quelle évolution du prix des terres en Provence-Alpes-Côte d’Azur en 2023 ?

Le prix des terres et prés libres non bâtis recule dans la région en 2023, dans un marché en repli.

Avec une moyenne à 10 500 €/ha, les prix des terres accusent une légère baisse de 4,7 % en Provence-Alpes-Côte d’Azur en 2023. Les niveaux reviennent ainsi à ceux de 2019 et 2020, avec un nombre de transactions en baisse de 10 % sur le marché rural, indique la Safer. Les surfaces échangées diminuent quant à elles de 8 %.

Le prix moyen cache, comme souvent, de grandes disparités entre les territoires de la région.

Dans les Hautes-Alpes, le prix moyen des terres libres accuse une chute de 18 % par rapport à 2022, retombant à 9 910 €/ha. Néanmoins, il reste peu représentatif. Ainsi, « les tarifs varient considérablement, allant de 1 500 euros/ha dans le Rosanais à près de 9 500 euros/ha pour les terres les plus prisées du Gapençais », indique la Safer.

La tendance est plutôt stable dans les Alpes de Haute-Provence, où le prix moyen se maintient à 7 250 €/ha. Ce sont les secteurs de vallées, plaines et plateaux agricoles actifs et concurrentiels qui affichent des prix plus élevés, mais les zones d’arrière-pays et de montagnes souffrent d’un marché peu dynamique et présentent des prix plus bas.

Dans le Vaucluse, le prix moyen des terres et prés libres non bâtis atteint 15 350 €/ha, en légère hausse (2 %) par rapport à l’année précédente. Néanmoins, le nombre global d’opérations est en chute, en raison d’une perte de dynamique du secteur viticole. À noter que le marché bâti des espaces agricoles et naturels vendus avec plus de 3 hectares baisse significativement de 32 %, indique la Safer.

Dans les Bouches-du-Rhône, le prix moyen des terres et prés libres est de 15 360 €/ha, mais il existe une multitude de référentiels de prix sur le secteur agricole. « La politique de stabilisation et de régulation des prix, en place depuis de nombreuses années, a permis de contenir la mise en place de références excessives », précise la Safer.

Le marché se replie également dans le Var, où le prix moyen est par ailleurs en baisse de 7 %, à 11 620 €/ha. Le marché foncier agricole est dynamique, porté par le secteur de la viticulture. Ainsi, les porteurs de projet viticole représentent 43 % du volume de candidats accompagnés dans le département ces dix dernières années.

Le volume de transactions n’est pas assez significatif pour donner un prix moyen des terres et prés libres dans les Alpes-Maritimes. Il en est de même pour les terres et prés loués non bâtis sur l’ensemble de la région.